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賃貸物件の入居中によくあるトラブルについて

賃貸物件で暮らしている人がよく巻き込まれるトラブルは、次の4つです。

・近隣トラブル

近隣トラブルには、共有部分でのマナー違反やベランダでの喫煙など多々ありますが、一番問題になるのが生活音や楽器などの騒音トラブルです。短時間や小さな騒音でも毎日続けば、ストレスは積み重なってしまいます。テレビや音楽、アラームの音量などで自分がトラブルを招いてしまう可能性も否定できません。賃貸物件に住む際は近隣住民に配慮して生活することが大切です。

・共有部分や室内設備の故障

共有部分とは、エレベーターやゴミ捨て場、駐輪場などで、室内の設備はエアコンや照明、給湯器などが挙げられます。自らの過失で故障した場合でも、自己判断で対応するのではなく、早急に管理会社もしくは貸主に連絡してください。

・水漏れ

水漏れは早急に対応しなければならないトラブルです。階下にまで水漏れ被害が起きてしまうと大きな損害になる可能性があります。水漏れの原因が借主か貸主かによって負担は変わりますが、まずは水道業者や管理会社に連絡して水漏れを修理することが大切です。

・室内のカビや汚れ

日頃から掃除や対策をしていても、カビや汚れは生活をしている中で発生してしまいます。部屋の清掃や換気を怠って発生した場合、入居者が修繕を負担しなければならない可能性もあります。日頃から部屋を清潔に保つよう心がけ、こまめな換気を行ってください。

賃貸物件の退去時によくあるトラブルについて

退去時にトラブルになる問題が解約精算です。具体的な内容として、「敷金が返金されない」「多額の退去費用の請求」が挙げられます。入居者は「原状回復」の義務があり、退去時に入居時と同じ状態に戻さなければなりません。

そのため、原状回復ができていないと、敷金の返金が少額もしくはされない場合や、多額の退去費用を請求される場合があります。

生活していく中で経年劣化によって自然についた傷や汚れへの対処は、管理費に含まれていますので、新たに請求されません。しかし、入居者の過失による損傷と判断されてしまうと、入居者の退去費用が多額になる可能性は考えられます。契約内容によって支払い範囲が変わりますので、契約時に必ず確認してください。

賃貸物件でのトラブルを防ぐための方法

賃貸物件に関するトラブルを防ぐために重要なのが、契約内容をよく理解することです。契約書類には不動産用語や法律用語が記載されているため、一度の説明で全てを理解するのは難しいかもしれません。内容を十分に理解していないと後々のトラブルの原因となる可能性がありますので、わからないことはしっかりと質問し、契約条件や賃貸物件のルールなどを把握しておきましょう。

また、万が一トラブルが発生した場合、自分だけで判断するのではなく、まずは貸主や管理会社に相談や確認を行ってください。