神栖市・鹿嶋市の不動産エキスパート！！どんなことでもご相談下さい！　平和商事株式会社

公示価格を確認する

国土交通省が1月1日時点の土地の価格を、毎年3月下旬頃に発表しているのが土地の公示価格です。公示価格は国土交通省の「標準値・基準値検索システム」で調べることができます。

路線価を確認する

相続税や贈与税を算出する際のもとになるのが路線価です。路線価は国税庁のホームページで確認することができます。土地の相場価格は「路線価÷0.8」が目安です。例えば、路線価が40万円の場合は、「40万円÷0.8＝50万円」が1平米あたりの相場となります。

固定資産税評価額を確認する

1月1日時点の土地の所有者に毎年送付される「固定資産税評価額通知書」でも、土地の相場価格を確認することができます。土地の相場価格は、課税明細書に記載されている「土地の価格または評価額÷0.7」が目安です。例えば、固定資産税評価額が2,800万円の場合、「2,800万円÷0.7＝4,000万円」となります。また、手元に固定資産税評価額通知書がない場合は、市区町村の窓口で「固定資産評価証明証」を取得することができます。

実勢価格を確認する

実際に取引された土地の価格である実勢価格は、国土交通省の「土地総合情報システム」で確認することができます。

ただし、これらの土地の相場価格はあくまでも目安です。正確な相場価格を把握するためには、不動産会社に相談することをおすすめします。

道路に面していない土地とは？

・道路ではない道に面している

建築基準法では、原則幅員4m以上の道が道路として定められています。そのため、土地の前の道が幅員4mに満たない場合は、法律上は道路でない道に面していることとなり、建物の増築や建て替え・新築ができなくなります。

・道路に面しているが間口が狭い

土地の前の道が幅員4m以上の場合でも、接道部分の幅員が2mに満たない場合は、道路に面していると認められません。

・他人の土地に囲まれている

他人が所有している土地に囲まれている土地も道路に面していないため、建物の増築や建て替え、新築ができません。このような土地は「袋地」と呼ばれ、他人の土地を通らなければ道路に出られないという特徴があります。袋地の所有者には公道に出るために、他人の土地を通ることができる「囲繞地通行権」が認められています。

道路に面していない土地は通常の3～5割が相場

道路に面していない土地は建物の増築や建て替え、新築ができません。そのため、通常の土地よりも利用価値が低いので、売却する際の価格は低くなる場合がほとんどです。一般的に道路に面していない土地は、通常、土地相場価格の3～5割程度となります。

道路に面していない土地を高く売却する方法

・隣地の所有者に売却する

道路に面していない土地は、隣地の所有者に買い取ってもらう方法があります。隣地の所有者が買い取ることで、道路に面した広い土地になるため、利用価値が高まります。

・隣地を購入してから売却する

道路に面している隣地を買い取ることで、道路に面した広い土地として売却することができます。隣地を買い取る際には、隣地のすべてではなく、接道義務を満たせる範囲を購入するだけで問題ありません。

・土地の売買に強い不動産会社に相談する

土地を売却するなら、土地のプロである不動産会社に相談することをおすすめします。土地の売買実績が豊富な不動産会社なら、様々な土地の売買を手がけているので、的確なアドバイスを受けることができます。