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【神栖市】土地取引動向と土地査定を左右するポイント
神栖市で土地の売却を成功させるためには、地価の動向や不動産取引価格を把握しておくことが大切です。こちらでは、神栖市における土地取引の現状と査定を左右するポイントについてご紹介いたします。
神栖市における土地取引(地価動向・取引の価格)の現状
神栖市で土地の売却をお考えなら、まずは土地取引の現状を把握しておきましょう。
神栖市の地価動向
神栖市の2021年の公示地価は平米単価平均1万9,335円、坪単価平均6万3,917円です。前年と比較して0.28%上昇していることから、神栖市の地価は上昇傾向にあることがわかります。また、住宅地の地価は平米単価平均1万6,894円、坪単価平均5万5,849円で前年比+0.70%、商業地の地価は平米単価平均3万1,620円、坪単価10万4,528円で前年比+0.25%となっています。
神栖市の土地取引
神栖市で土地取引を行う際は、土地の相場価格だけではなく、市場の動向や売買する土地の需要などを参考にして、土地の売買価格が決まります。また、土地の相場価格は、国土交通省が発表する公示地価や不動産取引価格、茨城県が発表する基準地価、国税庁が公表する路線価などを参考にします。そのため、土地の売買を行う際の実勢価格とは異なるので注意が必要です。
神栖市の不動産取引の価格(土地のみ)
神栖市で行われた不動産取引の中で、土地のみの平均価格を算出した結果、2020年第1四半期~第3四半期においては、平米単価平均1万5,091円、坪単価平均4万9,888円となり、前年と比較して12.34%上昇しています。
査定の際に左右するポイントとは?
売却したい土地がどのくらいの価格になるのかは、相場価格を参考にすることでわかりますが、正確な価格を知るためには、不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。土地の査定を行う際に、以下のようなポイントが重視されます。
駅からの距離
土地の価格に大きな影響を与えるのが駅からの距離です。一般的に駅に近いほど土地の価格は高くなり、駅から遠い土地ほど低くなります。ただし、駅から車やバスを利用することが前提となる郊外などでは、駅からの距離はそれほど価格に影響しません。
土地の面積
土地の面積によっても査定価格が大きく異なります。一般的に広い土地ほど価格は高くなり、狭い土地ほど価格は低くなります。狭い土地では戸建てを建てることしかできませんが、土地の面積が広いとアパートやマンション、商業施設、オフィスビルなど、様々な種類の建物を建てることができるため、需要が高くなるからです。ただし、第一種低層住居専用地域や市街化調整区域などは建物の規制が厳しいため、面積が広くてもそれほど価格は高くなりません。
土地の形状
土地の価格を左右する重要なポイントの一つが、土地の形状です。一般的に正方形のような整った形は価格が高くなり、いびつな土地では価格が低くなります。
前面道路の幅
土地と面している前面道路の幅によって容積率が異なるため、前面道路の幅が短いと土地の価格は低くなる傾向があります。また、接道幅が2m以下の場合は接道義務を満たすことができないため、建物の建築ができなくなります。
間口と奥行き
土地の間口と奥行きによっても価格は大きく異なります。間口が広いと様々な種類の建物を建てることができ、日当たりも良くなるので、土地の価格は高くなります。反対に、間口が狭い土地は使い勝手が悪いため、土地の価格は低くなる傾向があります。
前面道路との関係
一般的に土地の一方のみ道路に面している土地よりも、二つの道路に面している角地のほうが価格は高くなります。
道路との高低差
道路と高低差がある土地は、出入りするために擁壁などを造作する必要があるため、土地の価格が低くなる場合があります。
土壌汚染や埋設物の有無
土地に土壌汚染や埋設物が見つかった場合は、除去しなければなりません。そのため、土地の価格は低くなる場合がほとんどです。
嫌悪施設の有無
土地の近くに下水処理場や産業廃棄物処理場、高速道路、高圧電線などの嫌悪施設がある場合は、土地の価格が低くなる可能性があります。
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