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神栖市で不動産売却をする際、まずは土地の査定をしてどのくらいの金額で売却できるのかを押さえておくことをおすすめします。土地や建物など不動産の種類によって、査定額の適切な計算方法は変わります。

神栖市での不動産売却は、土地の査定額を知ることから始まります。土地を売却する際の目安となる金額が査定額です。査定額を知ることで「どのくらいの金額で売却できるのか」を把握できます。

土地の査定方法は、不動産会社に依頼をして知る方法とご自身で調べる方法の2つです。

ご自身で調べる場合は国や地方自治体が決めている「公示地価」「基準地価」、相続税・贈与税を決める目安になる「路線価」、公示地価の7割程度で設定されている「固定資産税評価額」を参考にするとおおよその査定額がわかります。

不動産会社での査定方法は、簡易査定（机上査定）と訪問査定があります。

「簡易査定」は、インターネットや電話で土地の所在地と面積を伝えて計算する方法です。不動産会社は長年の実績や周辺の不動産取引データをもとに算出します。査定額の目安を知るには便利な方法です。

一方で「訪問査定」は実際に不動産会社が訪問し、現地にて立地や周辺環境、日当たりなどの簡易査定では見えない部分まで細かく査定をします。

不動産会社での土地の査定額を決める計算方法は主に3種類です。どの方法を用いるかは、条件によって異なります。査定額がどのように決まるのかを理解しておくと、不動産会社から査定金額が掲示されたときの判断材料になるでしょう。

不動産査定の計算方法には「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」の3つがあり、どの方法を用いるかは条件によって異なります。マンションや土地の査定には「取引事例比較法」がよく用いられており、アパートなど投資用物件には「収益還元法」、戸建ての場合は「原価法」で計算するのが一般的です。

不動産会社によって提示される査定額は異なることが多く、査定額が高いからといって売却価格も高いとは限りません。

住まいるは、神栖市にて40年以上地域密着型の不動産会社として長年営業してきた実績と信頼があります。常にお客様のそれぞれの状況を考慮しながら、最善の方法を提示しサポートしたいと考えております。

また、住まいるでは無料不動産査定を実施しております。不動産についてのご相談やご依頼は、住まいるまでお気軽にお問い合わせください。