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賃貸物件探しにぴったりなタイミングはいつ？

一般的に賃貸物件を契約する場合は、入居希望日から遡り、1ヶ月半～2ヶ月前を目処に行動を開始するのがおすすめです。2ヶ月前だと早すぎるのではと感じるかもしれませんが、賃貸契約は以下の手順を踏む必要がありますので、ある程度の期間を要します。

• 物件探し
• 内見・申し込み
• 入居審査
• 契約・初期費用の支払い

物件を探し始めてからすぐに希望のものが見つかる可能性は低く、毎週末不動産会社を訪問したりインターネットで物件情報を確認したりするために1～2週間程度要します。また、入居審査では収入やローンの有無など様々な項目をチェックされるため、1週間程度の期間が必要です。さらに、家具や家電を購入する場合は、商品の選択や配送の手配も必要ですので、物件探しは最低でも1ヶ月半、可能であれば2ヶ月の期間を設ける必要があります。

特に、3～4月は転勤や卒入学が多い時期であり、物件の空き具合も大きく変動します。繁忙期に入居をする場合は、2ヶ月半～3ヶ月前にゆとりを持って計画を立てることが大切です。

賃貸物件が多くある時期に探すメリット

引っ越しを急いでいない場合は、どの時期だと有利に物件を選べるのか検討するのがおすすめです。こちらでは、物件数が多い3～4月に動くメリットをご紹介いたします。

1つは、物件数が多い点です。退室する人が多い分、物件数にもゆとりがあり選択肢が増えます。物件の選択肢が多いと相対的に自分の条件に見合った物件を見つけられるかもしれません。例えば「家賃は7万円以下」「バス・トイレ別」など、家賃や間取りに関する希望を叶えられる可能性が高くなります。

もう1つのメリットは、情報収集がしやすい点です。繁忙期の場合、不動産会社は頻繁に情報を更新しますので、常に新しい物件を探せます。ただし、繁忙期は人気物件が埋まるスピードも早いため、気になった物件があれば早めに内見を予約することをおすすめします。

賃貸物件が多くある時期に探すデメリット

物件数が多い時期に動くデメリットは、費用が高い点です。繁忙期は需要の高さから値下げ交渉が難しかったり引っ越し代金が高かったりするなど、費用面で融通が利きにくい特徴があります。特に、3月は引っ越し費用が閑散期の2倍以上になることもあるため注意が必要です。

家族構成別で見る物件探しにおすすめの時期をご紹介！

物件選びの適切な時期は、家族構成によって大きく異なります。

一人暮らしの場合は仕事の異動や転勤など自身にとってキリがいい時期が適しています。一方、家族で引っ越す場合は4～6月と9～10月がおすすめです。家族の場合は両親の異動はもちろん子供の転校にも配慮する必要があります。また、カップルの場合はお互いが連休に入る時期などがよいでしょう。いずれにせよ自身や家族にとって無理のないタイミングを見計らい、1ヶ月半～2ヶ月前を目安に動き出しましょう。