神栖市・鹿嶋市の不動産エキスパート！！どんなことでもご相談下さい！　平和商事株式会社

様々な種類の投資がある中で、ミドルリスク・ミドルリターンといわれるのが不動産投資です。老若男女問わず注目される不動産投資には、どのようなメリットがあるのか気になる方もいらっしゃることでしょう。

メリットを理解することで活用の幅が広がります。鹿嶋市の物件情報を提供する住まいるが、不動産投資のメリットをご紹介します。

不動産投資には様々なメリットがあることから、将来のために始める方も増えています。もっとも大きなメリットと言えるのが、安定した収入の確保です。

日本では年単位で家を借りる方が多いため、長期的に収入を得ることが可能です。所有している不動産に入居者がいる限り、毎月家賃収入が入ります。

投資用の不動産を購入する方の中には、若いサラリーマンもいます。若い頃から不動産物件に投資することで、定年後は家賃収入を私的年金の代わりにできます。

また、不動産投資は、節税対策にもなります。不動産投資で得た収入の中から固定資産税や都市計画税、建物の減価償却費などの必要経費が引かれるため、節税効果が期待できるのです。

財産を相続した場合、預金や債券などの評価は時価が基準です。一方、資産用不動産は路線価で評価が行われます。路線化は、実勢価格の7割～8割で評価されるため、相続税の額を抑えることが可能です。

インフレが進んだ場合は物価も上昇しますが、土地の値段も上がっていきます。家賃を値上げするか、投資用不動産を売却すればキャピタルゲインを得ることが可能です。投資用の不動産は資産なので、若いうちは賃貸として利用し、将来は自分で住むこともできます。

日本は保険に入る方が多く、複数の保険に入っている方もいます。不動産投資は生命保険の代わりにもなります。一般的に金融機関から融資を受ける場合、団体信用生命保険に加入します。団体信用生命保険は契約者が死亡した場合、借入金の返済が免除されるため、家族は家賃収入で生活ができます。

不動産投資で成功するには、投資物件選びが鍵を握ります。選び方の重要なポイントと言えるのが立地です。

例えば、利便性から考えると、最寄り駅から徒歩10分以内の物件は評価が高く、周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあるとプラス評価です。

また、ファミリータイプの投資物件の場合、近くに病院や公園、公共施設があると評価が高くなります。

投資用マンションを選ぶ場合、管理面も確認したいポイントです。資産価値を長く保つために、管理レベルが高いマンションを選ぶようにしましょう。マンションの管理やメンテナンスをしっかり確認し、セキュリティのチェックも行います。ご自身の条件を吟味することで、豊富な物件情報の中から最適な投資物件を見つけ出せるのです。